Le métier de chasseur immobilier a été rendu connu au public à travers les émissions télévisées en rapport avec les recherches d’appartement. Si vous êtes une personne active, le recours à un chasseur immobilier vous serait une aide précieuse pour gagner du temps et trouver le logement idéal. Découvrez dans cet article ce qu’il peut faire à votre compte.
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
Comme son nom le laisse sous-entendre, le chasseur se charge de la recherche d’un bien immobilier à votre place si vous n’avez pas le temps de le faire ou si vous n’êtes pas sur le lieu ciblé. En effet, il s’agit d’un agent immobilier spécialisé dans la recherche de biens immobiliers selon vos critères en termes de prix, de nombre de pièces, de superficie, etc. Pour pouvoir exercer, il doit être titulaire d’une carte de transactions sur immeubles et fonds de commerce. Par ailleurs, vous allez devoir lui confier un mandat de recherche, contenant tous les détails et les conditions de recherche avant de commencer le travail.
Quelles sont les missions d’un chasseur immobilier ?
Après avoir conclu le mandat de recherche, il doit diffuser des petites annonces, solliciter ses réseaux, faire appel à des agences immobilières ou faire des prospections directes. Par la suite, il doit sélectionner les biens correspondant à vos critères et effectuer des visites. Lorsqu’il en trouve, il vous arrange un second rendez-vous pour que vous puissiez les visiter ensemble.
Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous convient, il procède à la négociation des prix avec le vendeur. Après cela, il s’engage à vous accompagner jusqu’à l’acquisition finale du bien en :
- rédigeant et concluant le compromis de vente ;
- assurant le financement de l’acquisition lors de la signature de l’acte d’acquisition ;
- réalisant les conditions d’achat.
Qu’en est-il de la rémunération d’un chasseur immobilier ?
Vous ne payerez le chasseur immobilier qu’après la conclusion définitive de l’acte d’acquisition. D’ailleurs, le montant de ses honoraires doit être précis au préalable dans le mandat de recherche. Autrement dit, si aucune acte d’acquisition n’est conclue, il n’a pas le droit de vous réclamer des rémunérations sous aucun prétexte.
En général, ce montant est calculé à partir d’un pourcentage du prix d’achat du bien choisi qui varie de 1,5 à 3 % selon les expériences du chasseur.
Quels sont les critères à considérer pour choisir un chasseur immobilier ?
Certes, le chasseur immobilier est une solution qui permet de pallier le manque de réactivité et l’impossibilité d’effectuer des visites quand on réside à l’étranger. Mais encore faut-il faire le bon choix. Voici donc les points essentiels sur lesquels vous devez porter votre attention :
- ses honoraires
- les clauses du mandat de recherche
- les prestations incluses dans ses services (dont un accompagnement transaction immobilière, la gestion locative, etc.)
- l’organisation de la « chasse immobilière » (moyen de communication utilisé, organisation des RDV, fréquences des visites, etc.)
- le niveau d’expertise (pour ce faire, il est possible de consulter les avis sur les forums, le site web de l’agence, ou encore sur les réseaux sociaux)
- la méthode adoptée par le chasseur pour trouver les biens
- son réseau local
- l’attitude du chasseur vis-à-vis de votre projet et de sa faisabilité, etc.
Bref, passer par un chasseur immobilier comporte de nombreux avantages, à condition de choisir un professionnel sérieux dont l’expérience et l’expertise apporteront une réelle valeur ajoutée à votre démarche. Vous avez maintenant tous les éléments en main pour faire le bon choix et pour vous donner les moyens de réussir votre investissement immobilier. Donc, n’hésitez plus à vous lancer et à contacter le bon interlocuteur qui saura répondre à vos demandes !